Ceny transakcyjne mieszkań w I kwartale 2025 roku przestały rosnąć, wynika z danych NBP
Narodowy Bank Polski (NBP) opublikował wstępne dane dotyczące cen mieszkań w Polsce. Na rynku pierwotnym odnotowano roczny wzrost cen, choć był on mniejszy niż w poprzednich okresach. Spośród analizowanych przez nas miast najmocniej wzrosły ceny transakcyjne w Katowicach i Wrocławiu.
Bank centralny zaktualizował bazę cen mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego, uwzględniając dane za I kwartał 2025 roku. W porównaniu z I kwartałem 2024 roku, rynek mieszkaniowy odnotował wzrost cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednak skala tych wzrostów była mniejsza niż w poprzednich okresach.
Na rynku nowych mieszkań, w porównaniu z IV kwartałem 2024 roku, odnotowano spadki cen w Poznaniu, Łodzi i Warszawie.
Popyt na kredyty mieszkaniowe w kolejnych miesiącach może rosnąć
Pierwszy kwartał na rynku pierwotnym
Ceny mieszkań w pierwszym kwartale od początku roku pokazywały swego rodzaju stabilizację cen. Najnowsze, wstępne dane NBP dotyczące cen na rynku pierwotnym wskazują, że w analizowanych miastach (Gdańsk, Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) zmiany cen w ujęciu kwartalnym były niewielkie. W Poznaniu, Łodzi i Warszawie odnotowano nawet spadki.
W porównaniu z I kwartałem 2024 roku, ceny nadal rosły, choć tempo wzrostu było niższe niż w poprzednich okresach. Największe roczne wzrosty odnotowano w Katowicach (12,4 proc.) i Wrocławiu (11,0 proc.).
Najwyższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym niezmiennie występują w Warszawie, gdzie w I kwartale średnia cena za metr kwadratowy przekroczyła 16,3 tys. zł. Tuż za stolicą plasuje się Kraków z ceną 15,6 tys. zł za mkw. Z kolei najniższe ceny spośród analizowanych miast odnotowano w Łodzi, poniżej 10 tys. zł za mkw.
| RYNEK PIERWOTNY (zł/mkw) | I kw. 2025 | IV kw. 2024 | I kw. 2024 | Zmiana % r/r | Zmiana % k/k |
|---|---|---|---|---|---|
| GDAŃSK | 13 240 | 13 023 | 12 384 | 6,90% | 1,60% |
| KATOWICE | 12 000 | 11 931 | 10 675 | 12,40% | 0,60% |
| KRAKÓW | 15 686 | 15 474 | 14 711 | 6,60% | 1,40% |
| ŁÓDŹ | 9 781 | 10 003 | 9 755 | 0,30% | -2,20% |
| POZNAŃ | 12 328 | 12 774 | 11 713 | 5,20% | -3,50% |
| WARSZAWA | 16 383 | 16 553 | 15 896 | 3,00% | -1,00% |
| WROCŁAW | 14 257 | 14 142 | 12 838 | 11,00% | 0,80% |
| Opracowanie na podstawie wstępnych danych NBP za I kwartał 2025 roku | |||||
Pierwszy kwartał na rynku wtórnym
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym w I kwartale 2025 roku wykazywały duże zróżnicowanie. W porównaniu z I kwartałem 2024 roku, we wszystkich analizowanych miastach ceny mieszkań używanych wzrosły. Największe roczne wzrosty odnotowano w Krakowie (10,6 proc.), Wrocławiu (9,3 proc.) oraz Warszawie (8,1 proc.).
Najwyższe średnie ceny na rynku wtórnym w I kwartale występowały w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 16,5 tys. zł. W Krakowie średnia cena przekroczyła 15 tys. zł, a we Wrocławiu wyniosła 12,6 tys. zł.
W ujęciu kwartalnym, w porównaniu do IV kwartału 2024 roku, odnotowano spadki cen w większości miast. Najmocniejszy spadek miał miejsce w Gdańsku (–6,7 proc.), a także w Warszawie (–3,0 proc.) i Wrocławiu (–2,1 proc.). Ceny wzrosły jedynie w Łodzi (2,7 proc.), natomiast w Katowicach zmiana była symboliczna i wyniosła 0,2 proc.
| RYNEK WTÓRNY (zł/mkw) | I kw. 2025 | IV kw. 2024 | I kw. 2024 | Zmiana % r/r | Zmiana % k/k |
|---|---|---|---|---|---|
| GDAŃSK | 12 279 | 13 158 | 12 242 | 0,30% | -6,70% |
| KATOWICE | 8 016 | 8 001 | 7 526 | 6,50% | 0,20% |
| KRAKÓW | 15 099 | 15 235 | 13 654 | 10,60% | -0,90% |
| ŁÓDŹ | 7 799 | 7 592 | 7 496 | 4,00% | 2,70% |
| POZNAŃ | 10 831 | 10 936 | 10 212 | 6,00% | -1,00% |
| WARSZAWA | 16 459 | 16 960 | 15 230 | 8,10% | -3,00% |
| WROCŁAW | 12 675 | 12 950 | 11 594 | 9,30% | -2,10% |
| Opracowanie na podstawie wstępnych danych NBP za I kwartał 2025 roku | |||||
Ceny transakcyjne mieszkań spadają we wszystkich dużych miastach. Na rynku wtórnym w Łodzi aż – 9%
